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本月要点概览
一、住宅产品结构特征
从成交套数占比变化上看，与2023年1-7月相比，2024年1-7月30个代表城市中有23个城市144平以上产品成交套数占比上升，改善型住房需求仍为市场主流。
二、房企产品动态
· 7月7日，招商蛇口（001979）玺系品牌发布在合肥举行。发布会上，招商蛇口对“玺”系产品首次进入安徽表达了期待，同时对合肥招商玺系项目设计理念及产品内涵进行了详细阐述。
· 7月13日，金隅地产&保利置业新品发布会于苏州启幕，现场回望与前瞻苏州高阶人居发展史，挖掘城市核心版图中的供给需求及豪宅改善趋势，并推出紫金·翡丽甲第项目。
三、房企产品系解析
基于多年来对客户价值观的研究，金地集团（600383）不断推陈出新，形成“褐石”、“名仕”、“风华”、“格林”、“峯系列”、“御系列”六大系列标准化产品。
四、产品设计亮点
· 建筑立面：杭州建发中粮·朗云项目借鉴宋代建筑范式，以经典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”、“霁玥屏”、“雅颂门”等元素，提升建筑昭示性。
· 园林景观：苏州揽月阁项目结合运河景观带，涉取苏州园林特色，打造“一带、一环、一核、两轴、两庭院”格局，构建全龄友好型社区。
· 户型设计：成都招商翎云阁277平户型采用中轴对称设计，分区明确，形成老少两代的秩序空间，客厅“化墙为柱”形成26米落地窗，实现阔绰的观景视野。
· 精装设计：重庆万科·璞园项目从收纳、智能、舒居、奢享、人性化五大模块精雕细琢，打造37项精装细节，全面升级居住体验。
五、优秀项目解析
珠海南光泊岸项目落址于珠海斗门区，总规划建面约8.3万方，规划13栋小高层及高层住宅，主力户型为75-99平三居、四居产品。项目近邻珠海重点市政项目——500亩幸福河湿地公园，现一期已投入使用，宜居宜游；交通上，项目周边“珠海大桥”、“香海大桥”已通车，从珠海香洲拱北街道能快速直达项目，“洪鹤大桥”、“金海大桥”直达横琴自贸区，也是港珠澳大桥的承接延长线。建筑上，项目以属地传统文化为根基，并融入西方质感；园林以新亚洲风格为主题，采用“两轴一环多节点”的布局方式，以礼、赏、趣三重理念打造园林环境；项目89㎡户型嵌入式通道玄关设计，有效提升收纳空间，约5.2米横厅设计，连接南向独立阳台，打造大尺度采光面。主卧套房设计，进深约6米，面积约11.3平，南向飘窗设计，且设有专属衣帽间及独立卫浴系统。
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住宅产品结构特征
1、全国30城成交面积段分布
与2023年1-7月相比，2024年1-7月30个代表城市中有23个城市144平以上产品成交套数占比上升，改善型住房需求仍为市场主流。
图：2024年1-7月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源：
2、热点城市结构特征
（1）北京2024年1-7月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-7月北京90平以下刚需型产品成交4553套，成交套数占比为24.7%，较2023年同期下降7.9个百分点。90-200平产品成交12407套，成交套数占比67.3%，较2023年同期提升6.6个百分点。200平以上产品成交1485套，成交套数占比8.1%，较2023年同期上升1.3个百分点。
从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.0%，较2023年同期下降1.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至44.0%。1000万以上产品成交套数占比16.9%，较2023年同期下降0.5个百分点。
图：北京商品住宅成交面积结构
图：北京商品住宅成交总价结构
数据来源：
（2）杭州2024年1-7月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-7月杭州90平以下刚需型产品成交1319套，成交套数占比5.0%，较2023同期下降3.4个百分点。90-200平产品成交22810套，成交套数占比87.0%，较2023年同期提升1.2个百分点。200平以上大户型产品成交2086套，成交套数占比提升至8.0%。
从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比22.7%，较2023年同期下降13.0个百分点。300-500万产品成交套数占比55.4%，较2023年同期上升12.3个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至21.9%。
图：杭州商品住宅成交面积结构
图：杭州商品住宅成交总价结构
数据来源：
（3）佛山2024年1-7月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-7月佛山90平以下产品成交5268套，成交套数占比22.5%，较2023年同期下降1.2个百分点。90-200平产品成交17378套，成交套数占比74.2%，较2023年同期上升0.9个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.2%。
从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比65.0%，较2023年同期上升5.4个百分点。200-300万产品成交套数占比21.0%，较2023年同期下降1.9个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至14.0%。
图：佛山商品住宅成交面积结构
图：佛山商品住宅成交总价结构
数据来源：
房企产品动态
1、招商蛇口举行玺系品牌发布会
7月7日，招商蛇口玺系品牌发布会在合肥举行。发布会上，招商蛇口对“玺”系产品首次进入安徽表达了期待，同时推出合肥招商玺系项目。据介绍，合肥招商玺系项目以“一生之家”为理念，以“产品定制”、“服务开发”为两大创新支点延伸产品内涵，致力为业主打造理想居所。
图：招商蛇口十年玺系品牌发布会
2、金隅地产&保利置业新品发布会
7月13日，金隅地产&保利置业新品发布会于苏州启幕，现场回望与前瞻苏州高阶人居发展史，并正式推出紫金·翡丽甲第项目。据悉，项目承袭保利置业旗下战略升级产品线“甲第系”高端基因，建筑设计上传承苏州东方形式感，并融入西方设计手法。景观上以阵列式涌泉、艺术雕塑、几何绿篱等元素营造园林意境。同时，项目打造约2600㎡会所，功能涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心等空间。
图：紫金·翡丽甲第项目效果图
房企产品系解析
基于多年来对客户价值观的深入研究，金地产品不断推陈出新，形成“褐石”、“名仕”、“风华”、“格林”、“峯系列”、“御系列”六大系列标准化产品，涵盖欧陆、中式、现代等不同风格，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。
表：龙湖集团三大高端产品线解析
名仕系代表项目：天津金地·时光印
项目简介
项目位于西青区张家窝镇南站科技商务区，近邻地铁3号线，距离天津南站约1.5km，此外，还有云巴T2、T3线路规划，路网发达，出行方便。周边商业配套齐全，5公里范围内坐拥社会山广场、杉杉奥特莱斯等大型商业集群，满足生活所需；项目周边亦有张家窝中心公园、张家窝镇滨河公园等休闲场所，提供了丰富的休闲娱乐选择。
图：天津金地·时光印建筑效果图
110㎡户型设计亮点
户型方正，具有良好的通风和采光性，居住舒适度高；户型动静分区，日常起居互不干扰。
南向三面宽，客厅开间约5.1米；南向均设有飘窗，有效增加室内采光面积，提升观景视野。
主卧开间约3.5米，空间尺寸阔绰，设有独立卫浴系统，提升了居住私密性和舒适度。
图：天津金地·时光印110平户型
产品设计亮点
1、建筑立面：以经典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”等元素，提升建筑昭示性
杭州建发中粮·朗云：项目借鉴宋代建筑范式，以经典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”、“霁玥屏”、“雅颂门”等元素，塑造宋韵美学建筑。造型上，屋顶采用大小叶的构造组建，错落有致，檐口舒展起伏，金色线条还原宋代建筑的特色。建筑立面采用高窗墙比的开窗尺寸，增配宋韵杆件，同时，项目从宋代艺术中提炼天青色等色彩符号，形成独特美学韵味。
图：杭州建发中粮·朗云建筑效果图
2、园林景观：“一带、一环、一核、两轴、两庭院”格局，打造全龄友好型社区
苏州揽月阁：项目地处高新区核心的狮山板块，承接姑苏古城风韵、沿袭运河文脉，是高新区内通外联的动脉和价值主轴。项目巧妙地结合运河景观带，涉取苏州园林特色，将水景、绿植与景观步道相结合，实现了移步异景。社区内，项目打造“一带一环一核两轴两庭”的景观体系，并形成由桂花、银杏等树木组成的中庭景观、楼栋庭院、轴线景观等。此外，项目打造全龄段社区功能活动空间，满足全龄业主的生活需求。
图：苏州揽月阁园林实景图
3、户型设计：277平户型三面采光，客厅“化墙为柱”形成26米落地窗，观景无遮挡
成都招商翎云阁：277平户型南北向三面采光，整个采光周长达53米。户型设计采用中轴对称设计，左右分区明确，形成老少两代的秩序空间。同时，十字对景玄关通过交叉的长廊设计，巧妙地遮挡了部分视线，有效保护居者隐私。客厅采用柱子替代墙壁，形成26米观景落地窗，实现观景视野最大化无遮挡。此外，LDKG联动空间近110平，提供充足的社交空间。主卧套房面积约52平，配备步入式衣帽间、浴缸、双台盆等，功能性强。
图：成都招商翎云阁277平户型图
4、精装设计：从收纳、智能、舒居、奢享、人性化五大模块出发，全面升级居住体验
重庆万科·璞园：项目从收纳、智能、舒居、奢享、人性化五大模块精雕细琢，打造37项精装细节，全面升级居住体验。如入户玄关洞洞板设计，方便小物件收纳；鞋柜充分利用垂直空间，研发阶梯交替、可调、超薄层板单元，提升收纳效率；厨房隐藏式无轨移门，易于地面清洁；挥手感应烟机，挥手智控，方便实用。客厅岩板背景墙，耐污、耐刮、抗冲击；小夜灯智能感应，夜间起居更安全感；主卧磁吸静音门，减少噪音，提升居住舒适度；卧室S墙设置超薄柜，增加空间利用率。
图：重庆万科·璞园样板间实景图
优秀项目解读
珠海南光泊岸项目落址于珠海斗门区，项目总规划建面约8.3万方，规划13栋高层及小高层住宅，全案共665户，主力户型为建筑面积约75-99平三居、四居产品。
项目处于白藤区域组团，是片区唯一临湖社区，周边配套丰富，近邻珠海重点市政项目——500亩幸福河湿地公园，现一期已投入使用，宜居宜游；交通上，湖心新城有“四大桥”加持，目前“珠海大桥”、“香海大桥”已通车，从珠海香洲拱北街道可以快速直达项目，“洪鹤大桥”、“金海大桥”直达横琴自贸区，也是港珠澳大桥的承接延长线。商业资源方面，项目周边家和城广场已开业，满足多维度消费体验。
图：珠海南光泊岸项目鸟瞰图
建筑设计上，项目以属地传统文化为根基，并融入西方质感。色彩搭配上，项目提取暖色调，通过搭配仿石材料及棕色栏杆，让建筑观感更为温润柔和。细节上，融入现代化幕墙，给人以时尚、典雅的艺术格调。
图：珠海南光泊岸建筑实景图
景观设计上，项目以新亚洲风格为主题，融入多种植被，园区绿地率达46%，结构采用“两轴一环多节点”的布局方式，以礼（入口景墙提取泊岸元素，赋予尊贵感）、赏（如迎宾草坪、树阵广场、泊心亭、泊安亭等）、趣（如公共艺术空间、儿童游乐设施、环形跑道等）三重理念打造舒适的园林环境。
图：珠海南光泊岸示范区实景图
户型设计上，89平户型设置嵌入式通道玄关，提升收纳空间。约5.2米横厅连接南向独立阳台，打造大尺度采光面。主卧套房设计，进深约6米，面积约11.3平，南向飘窗设计，且设有专属衣帽间及独立卫浴系统。
图：珠海南光泊岸89平户型图
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